不動産オーナーの確定申告ガイド

賃貸物件をお持ちの会社員の方が、確定申告でつまずきやすいポイントを、国税庁などの一次情報を示しながら解説します。

サラリーマン大家の確定申告 — つまずきポイント完全ガイド

申告が必要になる基準から還付まで、つまずきやすい順の全体像。はじめての方はここから。

中古物件は「簡便法」で耐用年数を短く見積もれます。計算式と、よくある間違い。計算ツール付き。

固定資産税と管理料だけで止まっていませんか。見落としやすい経費12項目と按分の考え方。

帳簿上の赤字は給与と相殺でき、天引き済みの税金が戻ります。土地利子など戻らないケースも正直に。

年収と赤字額を入れるだけで、戻る税金の目安が「幅」でわかる無料ツール。土地利子の制限も反映。

「自分で納付」で分けられます。ただし赤字の年は効かない——うまくいかないケースも正直に。

20万円は収入ではなく所得。しかも住民税には20万円ルールがありません。

55万・65万は事業的規模（5棟10室）が要件。それでも青色にする価値は純損失の3年繰越。

一括で経費か、減価償却か。20万円・3年周期・60万円/10%を、正しい順序で。

失うのは10万円控除だけではありません。期限6パターンと再申請の1年制限。

還付は5年、繰越しは3年。ただし繰越しは連続申告が条件です。両面を整理。

赤字のうち土地利子相当分は給与と相殺できません。ただし建物優先充当の特例があります。

省令の区分どおりの年数表。設備を建物と分けるのは原則であり、償却が早くなります。

減価償却で下げた税金は、売却時にどこまで戻ってくるのか。

本サイトの記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、個別の税務相談ではありません。具体的な判断は税理士または所轄の税務署にご確認ください。